الأحد، 3 أكتوبر 2010

أثر تسجيل حكم نهائى بصحة التعاقد – دور مصلحة الشهر العقارى


أثر تسجيل حكم نهائى بصحة التعاقد – دور مصلحة الشهر العقارى

طعن رقم 2644 لسنة 29 ق.ع جلسة 16- 11- 1985

الموضوع : شهر عقاري

العنوان الفرعي : أثر تسجيل حكم نهائى بصحة التعاقد – دور مصلحة الشهر العقارى

المبدأ :

- القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى معدلا بالقانون رقم 25 لسنة 1976

- (أ) المشرع فى قانون الشهر العقارى أوجب شهر جميع التصرفات التى من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية أو نقله أو زواله و كذلك الأحكام المثبتة لشئ من ذلك بطريق التسجيل - أوجب المشرع تسجيل دعاوى صحة التعاقد على حقوق عينية عقارية و التأشير بمنطوق الحكم النهائي فى ذيل التأشير بالدعوى أو على هامش تسجيلها - رتب المشرع على قيام صاحب الشأن بشهر الحكم النهائي بصحة التعاقد خلال الخمس سنوات من صيرورته نهائيا أن يصبح لهذا الحكم حجية من تاريخ تسجيل دعوى صحة التعاقد أو التأشير بها - أثر ذلك : - الزام مصلحة الشهر العقاري بإجراء الشهر متى توافرت شروطه طبقا لأحكام القانون .

- (ب) شهر عقاري - لمصلحة الشهر العقاري المفاضلة بين المحررات و الاعتداد بالمحرر الصادر من صاحب الحق الحقيقي دون غيره من المحررات حتى لو كانت مشهرة - تطبيق

<سنة المكتب الفنى " 31 " ص - 238 - القاعدة رقم - ( ) - >



الإعفاء من الرسم - مناطه

طعن رقم 9848 لسنة 47 ق.ع - جلسة 14- 6 -2003

الموضوع : شهر عقارى

العنوان الفرعي : الإعفاء من الرسم - مناطه

المبدأ :

فقرة رقم :1

- المواد (9) من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى، 34،18،1 من القانون رقم 70 لسنة 1964 بشأن رسوم التوثيق والشهر والمعدل بالقانون رقم 6 لسنة 1991

- المشرع أوجب شهر جميع التصرفات التى من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله ومن بينها البيع وذلك بطريق التسجيل ويترتب على عدم تسجيل هذه التصرفات أنها لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين ذوى الشأن أنفسهم ولا بين غيرهم. وتجرى عملية التسجيل بعد استيفاء الإجراءات المرسومة وأداء الرسم النسبى المقرر، وقد قام المشرع بإجراء تخفيض على الرسم النسبى إلى النصف تشجيعاً منه على شهر المحررات العقارية، كذلك أعفى المشرع ما لم يكن قد جرى شهر محرراته من التصرفات السابقة على التصرفات محل المحررات المذكورة من الرسم النسبى المستحق، وأن مناط هذا الإعفاء هو أسبقية التصرف المطلوب إعفائه على التصرف محل المحرر المطلوب شهره وهو ما يتحقق بمجرد تلاقى إرادتي البائع والمشترى إيجابا وقبولاً على التصرف فى تاريخ سابق وهو ما يختلف من حالة إلى أخرى حسب ظروفها وملابساتها دون أن يكون هناك وجها لاشتراط ثبوت تاريخ هذا التصرف كشرط للاستفادة من الإعفاء إذ جاء نص المادة (34) مكرر مطلقا والمطلق يجرى على إطلاقه ما لم يقيد، وطالما ثبتت الأسبقية فى انعقاد العقد فإن إفراغه فى ذات المحرر محل طلب الشهر لا يمنع من سريان الإعفاء من الرسم - تطبيق



تسجيل حكم - إلتزام مصلحة الشهر العقارى بالشهر

طعن رقم 1462 لسنة 49 ق .ع جلسة 22-10-2005

الموضوع : شهرعقارى

العنوان الفرعي : تسجيل حكم - إلتزام مصلحة الشهر العقارى بالشهر

المبدأ :

فقرة رقم :1

- المادتين 9 و 10 من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى المعدل بالقانون رقم 25 لسنة 1976

- المشرع أوجب شهر جميع التصرفات التى من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية أو نقله أو تغييره أو زواله , وكذلك شهر الأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك بطريق التسجيل , وكذلك تسجيل دعاوى صحة التعاقد على حقوق عينية عقارية والتأشير بمنطوق الحكم النهائى فى ذيل التأشير بالدعوى أو هامش تسجيلها , ورتب على عدم التسجيل أن هذه الحقوق لا تكون حجة على الغير , وقد جرى قضاء هذه المحكمة على التزام مصلحة الشهر العقارى بإجراء شهر المحرر الذى يوجب القانون تسجيله أو قيده متى توافرت شروطه طبقا للقانون , وتحقيقا للغاية المبتغاة من إنشاء نظام الشهر العقارى – وهى حماية الملكية العقارية من الاعتداء عليها



تقاعس المأمورية عن استكمال إجراءات الشهر استناداً لسبب غير قائم على سند من القانون يشكل خطأ يجوز إلغائه والتعويض عنه

طعن رقم 12216 لسنة 49 ق.ع - جلسة 3 - 3 -2007

الموضوع : شهر عقارى

العنوان الفرعي : تقاعس المأمورية عن استكمال إجراءات الشهر استناداً لسبب غير قائم على سند من القانون يشكل خطأ يجوز إلغائه والتعويض عنه

المبدأ :

فقرة رقم :1

- القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري

- المقرر فى قضاء هذه المحكمة إن جهة الإدارة متى ذكرت أسباباً لقرارها فإن هذه الأسباب تخضع لرقابة القضاء لبيان ما إذا كانت هذه الأسباب تتفق وصحيح حكم القانون من عدمه وما إذا كانت جهة الإدارة ارتكنت إلى هذه الأسباب حقاً وعدلاً أم ، مجرد ذريعة تتخذها للتقاعس عن أداء الواجب الملقى عليها تجاه المتعاملين معها - تطبيق :- جهة الإدارة أوردت إن سبب عدم استكمال إجراءات شهر الطلب رقم 257 لسنة 1995 هو عدم إخطار الإدارة العامة للنقد طبقاً للمادة 444 من تعليمات الشهر العقاري على أساس أن نشاط الطائفة يتم خارج مصر فإنه بمطالعة النظام الأساسي للطائفة المودع بالأوراق جاء به صراحة فى المادة 1 أنه تكونت فى الجمهورية العربية المتحدة بالإقليم المصري طائفة دينية اسمها طائفة الأدفنتست السبتيين وتقضى المادة 2 بأن الطائفة تضم جميع الأعضاء المقيمين بالإقليم المصري وتنص المادة 3 بأن الطائفة تمارس نشاطها بمراعاة قوانين البلاد وذلك كله يعنى أن الطائفة تقوم بنشاطها داخل مصر وتوج ذلك بشهادة مديرية أمن الفيوم المؤرخة 26/1/1989 الذي تشهد بموجبها المديرية بأن الطائفة المذكورة مصرية وبذلك فإنه أيا كان الرأي فى ما إذا كانت المادة 444 من لائحة الشهر العقاري ما زال معمولاً بها من عدمه – فإنها لا تطبق يقيناً على المنازعة الماثلة ويكون عدم استكمال إجراءات شهر الطلب رقم 257 لسنة 1995 استناداً لهذا السبب غير قائم على سند من القانون يشكل فى حق جهة الإدارة الطاعنة قراراً سلبياً بالامتناع عن اتخاذ إجراء من المتعين عليها اتخاذه وأن هذا القرار جاء مفتقداً سنده القانوني والواقعي مخالفاً للقانون وهو ما قضى به الحكم المطعون فيه فيكون الحكم قد صادف صحيح حكم القانون.



دعاوى صحة التعاقد - تسجيله - أثر ذلك

طعن رقم 6126 و 6522 لسنة 44 ق.ع - جلسة 30-4 -2000

الموضوع : شهر عقاري

العنوان الفرعي : دعاوى صحة التعاقد - تسجيله - أثر ذلك

المبدأ :

- المواد (17) (22) (23) من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى

- والفقرة الأخيرة من المادة (23) المضافة بالقانون رقم 25 لسنة 1976 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946

- المشرع أوجب شهر جميع التصرفات التى من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية أو نقله أو تقييده أو زواله - كذلك الأحكام المثبتة لشيء من ذلك بطريق التسجيل - كما أوجب تسجيل دعاوى صحة التعاقد على حقوق عينية عقارية والتأشير بمنطوق الحكم على ذيل التأشير بالدعوى أو على هامش تسجيلها - ورتب على قيام صاحب الشأن بشهر الحكم النهائى بصحة التعاقد خلال الخمس سنوات من صيرورته نهائى أن يصيغ لهذا الحكم حجية من تاريخ تسجيل دعوى صحة التعاقد أو التأشير بها - تلتزم مصلحة الشهر العقارى بإجراء الشهر متى توافرت شروطه - تطبيق <سنة المكتب الفنى "45 " ص - 791 - القاعدة رقم - ( 84 ) - >

ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق