السبت، 13 نوفمبر 2010

موضوع هام بخصوص المنشور 7سنة2009 والخاص بالقطع المجزئة وتفسيرهذا المنشور


موضوع هام بخصوص المنشور 7سنة2009 والخاص بالقطع المجزئة وتفسيرهذا المنشورA
لقد صدر تفسير جديد للمنشور 7 لسنة 2009 صادرمن الامين العام المساعد لشئون السجل العينى فى18/10/2010 وموضوعة هو:
نظرا لما لوحظ من عدم التزام مأموريات ومكاتب السجل العينى بما ورد بالمنشور الفنى رقم 7 لسنة 2009 لذا لزم التنبية على هذة المأموريات والمكاتب باتباع ما يلى:-
(1)عند تقديم طلب سجل عينى الى المأمورية المختصة يطالب صاحب الشأن بتقديم شهادات قيود ومطابقة عن القطع محل التعامل.
(2)اذا رغب صاحب الشأن فى التصرف فى جزء محدد من القطعة المقدم عنها شهادة قيود فعلية اولا ان يتقدم الى المأمورية بطلب موقعا علية من كافة ملاك القطعة موضوعة تجزئة هذة القطعة وتدون كافة البيانات المساحية التى تسفر عنها المعاينة وكشف التحديد المساحى باقرار يتم توثيقة والتوقيع علية من مقدمى الطلب ويختم بمعرفه المأموريه بالصلاحية للقيد ثم يقدمهذا الاقرار الى مكتب السجل العينى المختص لتدوينه بدفتر العرائض وافراد صحيفة وحدة عقارية عن كل قطعة من القطع الواردة بة .
(3)اذا رغب صاحب الشأن فى قيد دعوى صحة ونفاذ عقد بيع فعلية التقدم الى المأمورية المختصة بطلبة مرفقا بة شهادتى قيود ومطابقة وتقوم المأمورية بمطابقة القطع والمسطحات محل التعامل للشهادتين الذكورتين من حيث رقم القطعة والقدر المبيع المملوك للمدعى علية(البائع) فاذا رغب المدعى التعامل فى جزء محدد من القطعة المدونة بالشهادة فيتبع ما ورد بالبند (2) وبعد افراد صحيفة لذلك الجزء يقوم صاحب الشأن بتقديم الطلب المراد بة قيد صحيفة الدعوى ويتم مراجعتة طبقا للقانون والتعليمات .
معنى ذلك هو:-
عند تقديم اى طلب سجل عينى سواء عقد بيع او دعوى لا بد من تقديم شهادات قيود ومطابقة اى(شهادة من صحيفة الوحدة العقارية وشهادة مطابقة للقطعة محل التعامل وتقوم المأموريه الختصة بذلك بمراجعة ومطابقة رقم القطعة محل التعامل والقدر المملوك للمدعى علية وهو البائع يعنى الدعوى يتم مراجعتها عند تقديم الطلب كما لو كانت عقد بيع يعنى تبحث ملكية وتكليف.
والغرض من ذلكهو تجنب لو ان شخص قدم طلب وجزء القطعة عندما يريد ان يعمل ملحق حكم لهذه الدعوى يصادف عند عمل ملحق الحكم ان مسطح القطعة المجزئه لا يكفى التعامل الحالى ففى هذة الحالة يطلب من صاحب الشأن قصر التعامل على مسطح القطعة الموجود فحتى لا تتكرر هذة الاخطاء طالبو عند تقديم اى طلب سجل عينى يطالب صاحب الشأن بشهادات القيود والمطابقة.
ولكن نسى واضع هذا التفسير او اغفل ان موضوع الدعاوى لا يبحث فيها ملكية وتكليف ولكن بحث الملكية والتكليف يكون فى العقود البيع لأن عقود البيع هى التى تنقل الملكية والتكليف ولكن الدعاوى لا تنقل الملكية ولا التكليف وهذا عيب فى تفسيرالمنشور.
وايضا توجد مشكلة كبرىوهى:-
كيفية تحديدالقطعة المجزئة من عدمة حتى ينطبق عليها المنشور 7 لسنة 2009 ايها الخوة الافاضل لان هذا الموضوع عامل مشاكل كبيره فى جميع مأموريات الشهر العقارى بجميع انحاء الجمهورية لأن المنشور غامض ومحير الجميع
انا سوف اجاوب على هذا السؤل بطريقة بسيطة وسهلة هى.
مثلا لو تقدم صاحب الشأن بطلب سجل عينى وقدم صاحب الشأن شهادة من صحيفة الوحدة العقاريه وشهادة مطابقة للقطعة محل التعامل مثلا للقطعةرقم9
فهنا الفيصل فى الموضوع هو استخراج كشف التحديد للقطعة رقم 9
فلو استخرج كشف التحديد وذكر فى خانة رقم القطعةمثلا القطعه رقم9 من6 اصليه وكانت شهادة القيود والمطابقة المقدمةبرقم القطعة 9 ففى هذة الحالة لا ينطبق على هذا التعامل المنشور 7 لسنة 2009 وكان صاحب الشأن يطلب المسطح على المشاع.
لأن معنى ذلك ان هذة القطعة وهى 9 تم افرادها بصحيفة الوحدة العقارية واصبحت قطعة مستقلة بذاتها.
اما لو استخرج كشف التحديدمثلا القطعة 9 من6 أصلية وكانت شهادات القيود والمطابقة لا توجد بمكتب السجل العينى الا للقطعة 6 أصلية ولا توجد القطعة 9
ففى هذة الحالةينطبق المنشور 7 لسنة2009 لأن القطعة 9 لم يتم افرادها بصحيفة الوحدة العقارية ففى هذة الحالة يطالب صاحب الشأن انيتقدم الى المأمرية بطلب موقعا علية من كافة ملاك القطعة محل التعامل موضوعة تجزئة هذة القطعة وتدون كافة البيانات المساحية التىتسفر عنها المعاينة وكشف التحديد المساحى باقرار يتم توثيقة والتوقيع علية من مقدمى الطلب ويختم بمعرفة المأمورية بالصلاحية للقيد ثم يقدم هذا الاقرار الى مكتب السجل العينى المختص لتدوينة بدفتر العرائض وافراد صحيفة وحدة عقارية عن كل قطعة من القطع الواردة بة.
وفى هذة الحالة يتم استخراج شهادات قيود ومطابقة للقطعة 9 التى تم افرادها وتقدم للمأموريه لاستكمال الطلب المقدم(معنى ذلك ان هذا الطلب هو الذى جزء القطعة ولذلك انطبق علية المنشور 7 لسنة 2009 )
وبذلك اكون انتهيت من كيفية تطبيق المنشور 7 لسنة 2009 وتفسيرة
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
وشكرا لكم