إنه في يوم ..........الموافق .........
تحرر في تاريخه بين كلا من :-
أولا :- السيد / ..........– مصري الجنسية – الديانة........... وغير خاضع لأحكام الحراسة أو قانون الكسب غير المشروع – ومقيم .............ويحمل بطاقة رقم قومى.... بتاريخ .............
( طرف أول / بائع )
ثانيا :- السيد / ........–مصرى الجنسية – الديانة ..........وغير خاضع لأحكام الحراسة أو قانون الكسب غير المشروع ومقيم .......... ويحمل بطاقة شخصية رقم قومى .... بتاريخ ...........
( طرف ثانى / مشترى )
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما الكاملة للتصرف والتعاقد إتفقا فيما بينهما على مايلى :-
"تمهيد "
حيث يمتلك الطرف الأول كامل مباني الشقة الكائنة برقم ....بالدور ...بشارع ...بمنطقة......اوالمكونة من عدد ...غرفة وعدد... صالة استقبال ومطبخ وحمام كاملة التشطيب وتبلغ مساحتها .... … وحيث أن الطرف الثاني قد أبدى رغبته في شراء هذه الشقة وما يخصها من حصة شائعة في الأرض المقام علي العقار الكائن به الشقة موضوع التعامل … وحيث أن هذه الرغبة قد لاقت قبولا لدى الطرفين .. لذا فقد اتفق الطرفان على مايلى :-
"البند الأول "
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملا ومتمما لبنوده .
" البند الثاني "
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو الشقة الكائنة برقم ..بالدور ....بالعقار المقام على .....بشارع .... بالمنطقة .... بمدينة .....والمحدودة بالحدود الأربعة الآتية :-
-الحد البحرى :-
- الحد القبلى :-
-الحد الشرقى :-
-الحد الغربى :-
والشقة موضوع التعامل مكونة من عدد ... غرفة ، وعدد .. صالة استقبال ومطبخ وحمام كاملة التشطيبات وتبلغ مساحتها حوالي .....تقريبا .
" البند الثالث "
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره...........جنيه مصري ( فقط وقدره .... جنيها مصريا لاغير ) سدد منه الطرف الثانى حال التوقيع على هذا العقد مبلغ وقدره .. جنيه (فقط ....جنيه مصري لاغير ) ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة إقرار منه باستلامه هذه المبلغ ، أما الباقي وقدره ...جنيه ( فقط ........جنيها مصريا لاغير ) فيسدد على النحو التالي :-
أ– مبلغ ......جنيه ( فقط ........... جنيه مصري لاغير ) ويستحق السداد في .......
ب – مبلغ ... جنيه ( فقط ......... جنيه مصري لاغير ) ويستحق السداد فى ...........
" البند الرابع "
من المتفق عليه بين الطرفين أن هذا البيع يشمل فضلا عن كامل مباني الشقة موضوع التعامل ما يخصها من حصة شائعة في الاض المقام عليها العقار بما يعادل .......... وللطرف الثاني كذلك الحق فى الانتفاع بالأجزاء المشتركة كالمداخل والأفنية والسلم وخلافه وذلك على النحو المعروف قانونا فى هذا الشأن .
" البند الخامس "
يلتزم الطرف الاول بتسليم الطرف الثانى الشقة موضوع هذا العقد فى موعد غايته .......وفى حالة اخلاله بهذا الالتزام تسرى فى حقه الأحكام الواردة فى البند التاسع من هذا العقد .
" البند السادس "
يقر الطرف الاول بأن الشقة المباعة مملوكة له ملكية خالصة وأنه لم يسبق له التصرف فيها بأى من أنواع التصرفات وذلك تحت مسئوليته المطلقة .
" البند السابع "
آلت ملكية الشقة موضوع التعامل الى الطرف الاول بالشراء من السيد / ...... بموجب عقد البيع الابتدائي المؤرخ ........ وقد آلت الملكية لهذا الأخير بالشراء من السيد /...... بموجب عقد الاتفاق المؤرخ ....
" البند الثامن "
يقر الطرف الثانى بأنه عاين الشقة المباعة المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وأنها حازت رضاه التام ولا يحق له أن يدفع بالجهالة لأي سبب من الأسباب .
" البند التاسع"
يلتزم الطرف الثانى بسداد الأقساط المشار إليها فى البند الثالث بهذا العقد فى مواعيد استحقاقها ودون اى تأخير والإ اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى أي تنبيه أو أى إجراء قانونى أخر ، وعلى الطرف الاول فى هذه الحالة ان يرد له كافة المبالغ المسددة من حساب ثمن الشقة المباعة مخصوما منها
مبلغ وقدره 0000 جنيه " ... جنيه مصرى لاغير " يستحق للطرف الأول كتعويض . ويستحق هذا المبلغ فورا و غير خاضع لرقابة القضاء .فضلا عن التزام الطرف الثانى بتسليم الشقة موضوع التعامل الى الطرف الاول دون حاجة الى صدور حكم من القضاء بذلك والإأعتبرت يده على الشقة يد غاصبة لاسند لها من القانون ..أما فى حالة إخلال الطرف الأول بإلتزامه بتسليم الطرف الثانى الشقة المباعة فى الموعد المتفق عليه فى البند الخامس من هذا العقد "..... " فإن العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون أى حاجة الى تنبيه أو آي إجراء قانونى آخر مع التزام الطرف الاول بأن يرد الى الطرف الثانى كافة المبالغ المسددة له من حساب ثمن الشقة المباعة مع التزامه بأن يؤدى للطرف الثانى وعلى سبيل التعويض مبلغ وقدره....جنيه" فقط ............جنيه مصرى لاغير " ويستحق هذا المبلغ فورا ودون حاجة الى اى تنبيه أو اجراء ولا يخضع لرقابة القضاء .
" البند العاشر "
يلتزم الطرف الأول بتسليم الطرف الثاني كافة المستندات الدالة على الملكية وكذلك الحضور إلى مأموريات ومكاتب الشهر العقارى للتوقيع على العقد النهائى متى طلب منه ذلك . كما يلتزم بأن يصدر لصالح الطرف الثانى توكيلا خاصا رسميا غير قابل للإلغاء يبيح له البيع والشراء لنفسه او للغير والتعامل مع كافة الجهات الحكومية من كهرباء ، تليفونات وخلافه بشأن الشقة موضوع التعامل .
" البند الحادى عشر "
يقر الطرفان بأن كل منهما قد اتخذ من العنوان الموضح قرينه موطنا مختارا له توجه فيه كافة الاعلانات والأوراق المتعلقة بهذا العقد وتكون منتجة لكافة أثارها القانونية ما لم يخطر الطرف الذى قام بتغيير عنوانه الطرف الآخر كتابة بتغييره وذلك بخطاب موصى عليه .
" البند الثانى عشر "
فى حالة نشوء اى نزاع – لا قدر الله – بشأن تطبيق أو تفسير اى بند من بنود هذا العقد يكون الفصل فيه لمحكمة ...........دون غيرها .
" البند الثالث عشر "
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
( الطرف الاول / البائع )
الاسم :
التوقيع :
( الطرف الثانى / المشترى )
الاسم :
التوقيع :
(الشهود )
الشاهد الاول
الاسم :
التوقيع :
الشاهد الثانى
الاسم :
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق